Contratos de construcción

Qué buscar en un contrato de construcción

Si está planeando contratar a alguien para remodelar su casa o construir una, va en su mejor interés firmar un acuerdo por escrito con el contratista. En ausencia de tal contrato, será difícil proteger sus derechos en situaciones donde las acciones del contratista no son claramente negligentes o descuidadas.

Las provisiones que desea incluir en un contrato de construcción

Asegúrese de que el contrato incluya lo siguiente:

• Un registro completo de la información comercial del contratista general, incluyendo nombre, dirección, número de teléfono, dirección de correo electrónico y número de licencia.
• Una descripción minuciosa del proyecto: El contrato debe identificar todo el trabajo a realizar e incluir las especificaciones de los materiales a utilizar. También debe confirmar que el contratista obtendrá los permisos necesarios.
• El precio total y el calendario de pagos para el proyecto: Asegúrese de que el contrato especifique cuánto tiene que pagarse por adelantado y cuándo se deben pagar los pagos a plazos. Incluya las aprobaciones de inspección requeridas.
• Horario de trabajo: Tenga claro cuándo comenzará el proyecto y una fecha de finalización aproximada. También, identifique si el trabajo se hará por la tarde, los fines de semana o los días festivos.
• Protéjase contra potenciales gravámenes. Si el contratista general o un subcontratista obtiene suministros de un proveedor, los usa en su proyecto, pero luego no los paga, podría estar sujeto al gravamen de un mecánico o materialista. Si la cantidad es sustancial, el acreedor podría forzar la venta de su casa. Hay maneras de evitar esto requiriendo que el contrato asegure un “bono de pago”.
• Hacer los cheques pagaderos al contratista y al subcontratista conjuntamente.
• Exigir que el contratista general obtenga una liberación de todos los gravámenes antes de hacer el pago final.
• Incluir una retención de provisión de fondos, esencialmente una retirada para cubrir gravámenes potenciales.
• Garantías: Asegúrese de que todas las partes: contratistas, subcontratistas y proveedores ofrezcan garantías razonables sobre materiales y mano de obra.
• Instrucciones especiales: Si hay algo fuera de lo común en el proyecto, póngalo por escrito.

Su derecho a cancelar un contrato de construcción

Según la ley federal, si firmó el contrato en su propia casa, o en algún lugar que no sea el lugar del negocio del contratista general, puede cancelar el acuerdo por cualquier razón en un plazo de tres días.

Tenga cuidado de observar si el acuerdo requiere un arbitraje vinculante. Estas cláusulas son estándar en la mayoría de las cláusulas de construcción. Si usted firma, renuncia a su derecho a llevar su caso a los tribunales.